МИЛЛИОНЫ МИЛЫ: ЛЮБОВНЫЙ КОУЧИНГ, СУД И БРАЗИЛЬСКИЕ ФАВЕЛЫ В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ - ПЕТЕРБУРГСКАЯ ДРАМА БОРЬБЫ С САМОСТРОЕМ

Известная в узких кругах несчастных в сердечных делах женщин, блогерша и любовный коуч Мила Левчук, приехавшая в Санкт-Петербург из Омска, решила квартирный вопрос, о котором, кстати, она часто рассуждает в своих постах, весьма интересным способом. Причем таким, который довел её до суда.

15 февраля 2019 г. Выборгский районный суд вынес судебное решение в пользу УК «Пионерсервис Север». Людмила Левчук должна разобрать незаконные конструкции и привести фасад в нормативное состояние.

В июле и августе 2017 года Левчук, по данным Единого государственного реестра недвижимости, покупает три видовые квартиры на 10 этаже ЖК «Лайф Приморский» - 103,6 м2, 119,8 м2, 72,4 м2. Общая площадь всех квартир, расположенных по кругу на выкупленном этаже, составляет 295,8 м2. По оценкам риэлторов, за голые стены она заплатила 74 миллиона рублей. Ремонт и техническое оснащение таких объемов жилой площади специалисты оценивают примерно еще в такую же сумму. Важная деталь - квартиры имеют террасы, обращенные в три стороны, и, соединяясь между собой, огибают всю недвижимость блогерши. И это открытые террасы, которые являются гордостью застройщиков и изюминкой жилого комплекса.

ЖК «Лайф Приморский» (застройщик группа компаний «Пионер»), позиционируется как жилье высокого класса. Глядя на рекламные проспекты, на которых здание видно с воды, очевидна филигранная работа архитектурного бюро Цыцина. В стремительно развивающемся Приморском районе, строительство жилых комплексов на берегу Большой Невки, с видом на Елагин остров и стадион Санкт-Петербург, требует серьезного подхода. Застройка устья Невы велась с учетом того, что фасады домов обращены как на Приморский проспект, так и в сторону реки и стрелки Елагина острова. Водная артерия города и самый красивый остров, которым с основания Петербурга владели приближенные императорскому двору, делают видовые квартиры комплекса поистине уникальными.

Но ни близость английского парка и Елагина дворца по проекту Джакомо Кваренги, ни имя последней владелицы острова - императрицы Марии Федоровны, для блогерши не явились препятствием продемонстрировать собственное прочтение как исторической, так и современной архитектуры.

Левчук решила увеличить жилую площадь трех квартир с 295,8 до 405 м2, просто застеклив 109,2м террас и балконов. Она наняла неизвестную компанию и строит вокруг своих квартир нечто, напоминающее скворечник.

видео: Сергей Грибалёв, общественный активист

Проживающие в доме, где запрещено на фасады вешать даже кондиционеры (на каждом балконе предусмотрены специальные внутренние ниши), обратились с жалобами на такое откровенное зверство в отношении общего имущества, в управляющую компанию. Стоит отметить, что как раз специалисты УК, как только заметили странную активность на террасах, предупредили Левчук о незаконности подобных действий. Тем не менее, омская специалистка в любви продолжила увеличение своих жилых метров.

Олег Пунгин, управляющий ЖК «Лайф Приморский» : «Мы предупредили госпожу Левчук о том, что производя остекление открытых террас, она нарушает законодательство. Во-первых, это изменяет фасад дома, во-вторых, она покупала квартиры с террасами. Мы могли предложить любые площади. Но, выбрав эти, вероятно, было желание сэкономить, ведь цена открытых помещений гораздо ниже цены жилых. Здание находится в дельте реки, на Финском заливе, где очень сильные ветры. Весь дом имеет панорамные окна, и техники высоко класса рассчитывали их установку с учетом особенностей метеорологии в конкретном месте. Судя по тому, что мы видим на 10 этаже сейчас, это остекление создает прямую угрозу жизни людей и имуществу граждан - кривые конструкции плохо закреплены, разобрана фасадная плитка здания. Все может в любой момент рухнуть с высоты 30 метров вниз. Присоединение балконов и лоджий является увеличением жилой площади. Документов об этом от собственницы мы не получили и подали в суд».

За счет каких энергетических ресурсов Левчук планирует обогревать в зимний период, и как кондиционировать в летний, в управляющей компании корреспонденту MediaNews не рассказали - расчетные мощности электроэнергии предполагают обслуживание только жилых квадратных метров, но не пристроенных кустарным способом помещений. А их явно не хватит на поддержание комфортной температуры в стеклянной конструкции на такой высоте.

Соседей по парадной блогерши волнуют и другие аспекты проживания рядом с Левчук. Они предоставили в редакцию MediaNews фото внутренних помещений общего пользования10 этажа: «Как можно так копить мусор? Что это за люди такие? А не дай Бог пожар? Мы не ожидали в таком достойном доме обнаружить соседей подобного уровня культуры ».

Мы поговорили также с архитектором, проектировавшим ЖК «Лайф Приморский» Сергеем Цыциным. В беседе с корреспондентом, он затронул, прежде всего, именно аспект городской среды и культуры: «Когда мы проектируем здание, прежде всего, думаем о том, как оно будет отражать эстетику Петербурга, культурный слой времени, встраиваться в узор города. Изначально проект был немного иным, где мы предлагали другое обыгрывание террас. Это большая проблема вообще в работе архитекторов - когда закройщик вносит изменения в проект, видимо, стремясь сэкономить. Потом собственники начинают вносить свои изменения - и в итоге от первоначального замысла остается лишь намек на то, как здание должно выглядеть. Я могу сказать, что здесь стоит задуматься о культуре, прежде всего, и о том, что город строится не только для тех, кто приобретает в домах жильё, но и для всех горожан и гостей Санкт-Петербурга. Когда мне по конкретно этому вопросу 10 этажа «Лайф Приморский» позвонил главный архитектор города, спросив меня о согласовании застекления, я ответил отрицательно, он, естественно, тоже. Давайте уважительно относится к архитектуре города и к статусу архитектора».

Анна Фаббро, архитектор, Венеция (Италия):

«В советское время, люди, как могли, обустраивали свой быт. Одним из ухищрений была возможность остекления балконов подручными средствами. Оконные рамы в советских домах делались из сырого дерева, постоянно рассыхались, трескались, не обладали термосберегаюшими характеристиками, поэтому, заколотив балкон или лоджию досками, можно было худо-бедно сохранять тёплой хотя бы одну комнату, когда на улице -30. Кто как мог, так и выкручивался. На фасаде одного дома можно было увидеть всяко-разно приколоченные доски вразнобой, тепличные рамы из стекла и вагонки, и даже странные конструкции из автобусных окон и дверей-гармошек.

С появлением пластиковых стеклопакетов самостроительный бум ушёл, казалось бы, в прошлое, раз и навсегда. Так же ушли в историю панельки, хрущевки и прочие типовые супер-удешевлённые проекты, которые приходилось улучшать. Над современным жильем корпят лучшие архитекторы, на каждый проект объявляется конкурс, и к строительству допускаются только супер-удобные и продуманные профессионалами высокого уровня проекты, прошедшие, иной раз, не один градостроительный совет. Теперь, если у кого-то и появляется шальная мысль остеклить балкон, то, как минимум, это будет выглядеть одинаково у всех желающих, и не так сильно «рушить» фасад, продуманный архитектором. Я пришла в «неописуемый восторг» от увиденного самостроя гражданки Левчук, поверх работы команды высокопрофессиональных архитекторов. Для такого хода конем нужно иметь не только неиссякаемый финансовый источник, но и источник творческого вдохновления, ведь превратить внешний вид дома, в котором живут люди с высоким уровнем доходов, по-сути, в бразильскую фавелу – это дорогого стоит. Надеюсь, что справедливость восторжествует, самострой разберут, и ответственные за это безобразие люди, принесут, как минимум, свои извинения архитектурному сообществу и соседям за самовольное вмешательство в работу профессионалов».

В своих постах в социальных сетях, Людмила Левчук часто рассуждает о границах и культуре. Вот лишь некоторые выдержки из творчества коммерчески успешной, судя по размаху, причиняемых людям неудобств, блогерши.

Формально чету Левчук сложно назвать успешными в бизнесе. Согласно

данным информационно-аналитической системы СПАРК-Интерфакс,

Людмила Левчук являлась генеральным директором и собственником

лишь в одном юрлице – петербургском ООО «Ева». Компания, с

основным профилем «деятельность рекламных агентств», была

зарегистрирована в январе 2014 года, а ликвидирована уже в феврале

2015-го. Данных по финансовой отчетности этого юрлица в системе нет.

Что касается Ильи Левчука, то он, по данным СПАРК, руководит двумя

фирмами: ООО «Иллион» и ООО «Муру-Геймс». Первая

зарегистрирована в феврале 2018 года, занимается изданием книг и

полностью принадлежит Илье. Что касается второй компании,

занимающейся разработкой компьютерных игр, то совладельцем Левчука

выступает 41-летняя Анна Фролова. «Муру-Геймс» создана в 2016 году,

по итогам которого показала чистый убыток в 33 тысячи рублей. Год

спустя по счетам фирмы прошли 75 тысяч рублей, а итоговый убыток

составил 93 тысячи. В прошлом году Управление пенсионного фонда по

Выборгскому району СПб выиграла иск к компании на сумму в 500

рублей за невыплату обязательных платежей.

Тем не менее, внешняя неуспешность в делах, не показательна. Ведь в

начале 2017 года Мила Левчук становится владельцем нового «Порш

Кайен». Хотя красный внедорожник оснащен относительно слабым

дизельным двигателем мощностью 249 лошадиных сил, стоимость такой

машины на момент продажи составляла от 5 до 7 млн рублей в

зависимости от комплектации.