ДЕВЯТЬ КЛОЗЕТОВ АДМИНИСТРАЦИИ ПРИМОРСКОГО РАЙОНА

«Разруха сидит не в клозетах, а в головах!» М. Булгаков. Собачье сердце.

 

Гюльнара Сенеко живет в доме на улице Савушкина, 51, что в Санкт-Петербурге с 2005 года. Артистка балета, всю жизнь отдавшая искусству, не могла себе и представить, как некультурно обойдется с ней администрация Приморского района культурной столицы России – нарушенный при перепланировке соседской квартиры газопровод чуть не отправил на тот свет ее семью. Чиновники и газовые службы закрыли глаза на незаконную перепланировку, которая угрожала жизни и привела в аварийное состояние квартиру Гюльнары. В хитросплетениях бизнеса недвижимости, надзора и районных чиновников в Санкт- Петербурге разбирался наш журналист.

 

Пару недель назад к женщине приезжала неотложная помощь и полиция – рабочие, ремонтировавшие крыльцо, ударили ее железной дверью после вопроса, с кем у них заключен договор. В УК «Жилкомсервис №2» нашему журналисту сказали, что ремонтируют крыльцо их маляры. Сами же рабочие сообщили прибывшим полицейским, что их нанял собственник квартиры №1 и вообще, они пришли в гости.  Такие разночтения в показаниях трудового контингента объяснила, и сама Гюльнара – эти же рабочие уже целый год реконструируют квартиру под ней, где из коммуналки сделали еще большую коммуналку, называемую модным словом «коливинг», а по-простому, общежитие. А почему работы по укладке плитки делают маляры, так и сталось под вопросом. Впрочем, после визита полиции рабочие скрылись и крыльцо оставили в таком виде.

 

 

Черная Речка – тихий зеленый район, состоящий из небольших коттеджей, построенных после войны пленными немцами. Дворы утопают в зелени, всюду цветники и уютные дорожки. В домах живут несколько семей. Развитая инфраструктура, хорошие школы, близость Елагина парка и Финского залива всегда привлекали сюда состоятельных людей, которые выкупали квартиры и создавали себе почти персональный рай на весь этаж, или на часть дома. Некоторым удавалось получить и весь коттедж. Потом в микрорайоне появились элитные клубные дома с подземными паркингами за заборами – некоторые дома признавали аварийными и сносили, продав поистине золотую землю застройщикам. Лакомые куски земли в этой локации кончились быстро, и бизнес развернул свои паруса в другую сторону.

 

Порочная практика создавать в центре Петербурга из больших коммуналок с высокими потолками квартиры-студии, уже давно будоражит соседей внезапно резиновых квартир. Потолки по 4-5 метров позволяют сделать второй уровень даже в небольшой квартире-студии, увеличив полезную площадь вполовину, пристроив на втором уровне кабинет или спальное место. Теперь это позорное для города ноу-хау добралось и до тихого уютного микрорайона на Черной речке, где потолки всего-то три метра.

 

Как можно было устроить в пусть большой, но все же коммунальной квартире, еще большую коммуналку, Гюльнара Сенеко до этого мая и представить себе не могла. Целый год понадобилось женщине, чтобы выяснить как же под ее 7-комнатной квартирой разместилась 9-комнатная.

 

Гюльнара Сенеко, собственница квартиры на ул.Савушкина, д.51:

«Около года назад у нас внезапно начали отключаться коммуникации – то электричество, то газ, без объявления, все обращения в УК Жилкосервис№2 оставались без ответов. Там пространно намекали, что идет ремонт в квартире первого этажа, надо немного потерпеть. У нас шлакоблочный дом, с деревянными перекрытиями и я очень сильно удивилась, что меня новый хозяин квартиры не поставил в известность о своих планах – его потолок, все же это мой пол. Который, кстати, во время проведения ремонтных работ соседа он стал уходить вниз. Теперь у меня такой наклон пола, что даже дверцы шкафов не закрываются, когда я хожу по квартире, трясется вся мебель».

 

Еще больше Гюльнара удивилась, когда из объявления в агентствах недвижимости и из соцсетей узнала, что под ее квартирой предлагается к продаже аж 9 квартир! Именно квартир. Наш журналист тоже обратился в агентство, и там, прямо скажем, информацию предоставили странную: продают квартиры, но по факту – просто доли в одной большой квартире 215 квадратных метров. Агенты сообщили, что дом кирпичный, но он еще в советские времена был признан аварийным – строения из шлакоблоков предполагались для недолгого проживания, и только немецкая щепетильность, видимо, позволила им до сих пор держаться, только при условии, что стены не будут подвержены никаким воздействиям.

 

 

Не поверив своим глазам, прочитав объявление, Гюльнара запросила проект планировки в администрации Приморского района и ГЖА. Но ничего не получила. В ответах одинаково написали – не можем разгласить персональные данные третьих лиц.

 

 

Каким образом персональные данные указаны в проекте, и почему вдруг это тайна за семью печатями, администрация промолчала.

 

Летом 2021г.  совершенно случайно Сенеко почуяла утечку газа, и первым делом бросилась в комнату несовершеннолетней дочери. Они выбежали на улицу, прихватив собаку, и вызвали аварийную. Из-за сноса перегородок в нижней квартире началась утечка газа. Газовщики просто перекрыли трубы, оставив семью без возможности готовить себе еду. И, сославшись на то, что внизу идет стройка, еще целый месяц «ремонтировали» сети. Даже не принимая во внимание то, что работы, проводимые в нижней квартире, велись незаконно. Газовые службы по просьбе выкупившего коммуналку собственника нижней квартиры газ перекрыли, но никаких согласований с Гюльнарой не делали. В итоге, по комнатам нижней квартиры проходят газовые трубы, но в проекте, который в итоге в ГЖА Приморского района удалось получить с приключениями нашему корреспонденту, нигде данные коммуникации не отражены.

 

 

На этот вопиющий случай, который чуть не закончился трагедией, отреагировали журналисты, но чиновники снова вели себя «как в танке» - в этом сюжете «78 канала» на 10 минуте и 28 секунде можно увидеть подробности.

 

Понятно, что если в квартире первого этажа кто-то решить отрезать трубу, и это приведет к печальным последствиям – отвечать будет Сенеко – по документам у нее газ есть, а у нижних соседей нет. Вообще вся история с перепланировкой квартиры кажется странно запутанной, при этом, весьма успешно узаконенной в интересах одного человека.

 

Итак, следим за развитием событий.

 

Коммунальную квартиру с одним санузлом и одной кухней выкупает некто Леонид Баклагин. После этого, в июне 2021 года он начинает самовольную перепланировку квартиры, без согласования с соседкой сверху и администрацией Приморского района.  Изменяет геометрию стен, устанавливает, внимание, 9 унитазов, 9 душей, и делает из 9-комнатоной квартиры 3 «однушки» и 6 «студий». Агентство «Four rooms» предлагает к продаже квартиры и квартиры-студии, однако, в итоге оказывается, что речь идет о долевой собственности, и все купившие квартиры – становятся просто обладателями не конкретных квадратных метров, а просто долей. В коммуналке. Каким образом межведомственная комиссия администрации Приморского района подписала в 2021 году одному собственнику устройство 9 унитазов и 3 кухонь, остается под вопросом. Возможно, на такие мелочи повлияли какие-то специфические факторы. Техническое задание делало ООО «Региональный проектный центр», (Московский 107 корп4 офис 39), а  проект согласован межведомственной комиссией администрации Приморского района Санкт-Петербурга  только 28.10.2021 г.

 

Примечательно, что сама перепланировка началась в июне 2021 г. Гюльнара вызывала полицию, газовую службу, УК Жилкомсервис№2, писала прокурору Приморского района, но стройка упорно двигалась вперед без документов, а все, кто призван по долгу своей службы и возложенных на них государством обязанностей, их исполнять, просто отводили глаза, стараясь не замечать реальные нарушения и угрозу жизни. Что заставило их манкировать своими обязанностями – наверное, основной вопрос, который стоит надзору задать директору Жилкомсервиса №2 Павлу Живкину, заместителю главы администрации Приморского района Артему Гырле, ведь их не смутило наличие работ и отсутствие проекта. Гырла не стесняясь сообщил Гюльнаре Сенеко, что в месяц подписывает около семидесяти перепланировок, намекая на то, что вчитываться в каждую ему не по плечу. Возможно, чиновник уж устал от второго десятилетия на руководящей должности и ему следует сделать перерыв, чтобы были силы исполнять свои обязанности как положено.

 

Добытые нашим журналистом сведения из проектной документации проливают свет на то, почему она так рьяно охраняется всеми заинтересованными в том, чтобы планы и схемы не попали в руки Сенеко, лицами.

 

Начнем с того, что она была представлена заказчиком – собственником квартиры №1 – Леонидом Баклагиным. Требования к архитектурно-планировочному решению перепланировка и устройство – регламентированы самим исполнителем. ООО «Региональный проектный центр» подготовил документацию на перепланировку и обустройство квартиры в соответствующих габаритах капитальных стен. Уточнений к инженерным требованиям по сетям выставлены ими же. В техническом задании даже нет требования согласования планировки и работ с собственником выше. Никаких жителей, заинтересованных в перепланировке конструкции дома, в ТЗ также не прописано. Заказчик же должен сам договориться с МВК (межведомственная комиссия Приморского района).

 

Гюльнара понимая, что здесь все не так просто, как кажется и принимая во внимание, что ни полиция, ни прокуратура, ни районная администрация в упор не видели жалобы семьи, наняла адвоката. Впрочем, на адвокатские запросы так никто и не ответил. Оно и понятно – даже если жаловаться на беспредел самому президенту, все претензии к силовикам и местной власти все-равно спустятся к ним. А они уже мастерство эпистолярного жанра отточили на многих заявителях.

 

Здесь сделаем паузу. Остановимся на личности собственника квартиры №1, которого так опекают все чиновники района. Изучив открытые источники, мы узнали, что Леонид Баклагин – не просто обычный покупатель недвижимости, но, если быть более точными – заместитель генерального директора агентства недвижимости Four rooms (Невский, 30), которое и занимается продажей долей в злополучной квартире.

 

 

Здесь история принимает интересный поворот и раскрывает нам ответы на вопрос – почему же чиновники и надзор так благосклонны к Баклагину. Все юридические действия с квартирой на Савушкина происходят не от имени юридического лица, а от физического. С одной стороны, имеет человек право. А с другой, остается вопрос по налогам и экономическим махинациям под прикрытием вышеперечисленных лиц. Ответственность и штрафы юридического лица существенно выше, чем для физического. Нашему журналисту достаточно было 15 минут выяснить кто же реально оказался бенефициаром финальных денег. А вот прокуратура Приморского района и районное УМВД, почему-то, не стали выяснять особенности личности бесстрашного собственника.

 

Итак, продолжим наше повествование уже с открытым забралом – перепланировку по заказу заместителя генерального директора Four rooms  Леонида Баклагина, выступающего как физическое лицо, разработала  в проекте сотрудник  ООО «Региональный проектный центр» по фамилии Лукомская, хотя по данным ЭксЧек Про, в компании заявлен лишь один сотрудник – он же генеральный диктор Иван Иванов.

 

В проекте, подписанным в августе 2021г.  имеется справка о выделенной мощности, а именно о том, что внутренняя система электроснабжения – в пределах выделенных мощностей. Каким образом тогда 9 варочных панелей, 9 чайников, телевизоров и прочей электрической техники будут подключены к электросети дома, непонятно. Каким образом в одной квартире организовалось целых 18 мокрых зон? Почему 18? А в каждую комнату подведены трубы горячего и холодного водоснабжения, к тому месту, где в студиях предполагается место для кухни, то есть раковины. Вентиляционных каналов, понятно, в комнатах-студиях тоже нет. Для удаления воздуха от вытяжки Леонид Баклагин предлагает просто открыть окно.

 

 

Согласно П.5 проекта - работы, связанные с отключением водоснабжения, канализации, водоснабжения необходимо производить только с согласованием эксплуатирующей дом организацией. Как уже стало понятно нашим читателям, Жилкомсервис №2 тут оказывается в доле – отключения коммуникаций, провисающие газовые трубы, угрожающие жизни людей, работы без согласованного проекта – здесь целый набор нарушений, на которые управляющая компания закрыла глаза. Потому что, как мы помним, работы начались гораздо раньше подписанного проекта.  Также она решила не принимать по внимание П.7.1. – при проектировании и производстве работ предусмотреть меры, обеспечивающие соблюдение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей среды.

 

 

Обращение с газовой системой дома чуть не отправило на тот свет жильцов. Но все службы целый год поют слаженно, как в церковном хоре – бредовыми отписками, покрывая друг друга.

 

Вот и в ГЖА Приморского района заместитель директора  Андрей Хобец  устраивал перед журналистами и Гюльнарой Сенеко настоящее представление:  то комментировал процесс ознакомления с документами заявительницы и ее представителя, то начинал ныть, что у него обед,  а он тут вынужден контролировать процесс, хотя время для приема он назначил сам. Потом внезапно начал вырывать проект из рук и выбегать из кабинета, прощаясь. То возвращался снова. Такой заштатный водевиль, видимо, объясняется большим руководящим опытом господина Хобца: он был и начальником отдела потребительского рынка администрации Приморского района, и заместителем главы администрации, теперь его административную утлую лодку управления прибило в ГЖА. Информацию как мотает по креслам районной администрации талантливого управленца мы нашли в открытом доступе.

 

Примечательно, что акт первичного обследования вентканалов в документации был 27 августа 2021г, тогда, когда все перегородки вместе с каналами были снесены.

 

В 51й дом на Савушкина кроме нашего корреспондента также приезжали журналисты 78 канала – программы «Народный контроль». Целый выпуск был посвящен квартире-матрешке под жильем Гюльнары Сенеко, полностью его можно посмотреть, пройдя по этой ссылке.

 

В программе приняла участие Галина Белкова, представитель Общественного совета администрации Санкт-Петербурга по проблемам ЖКХ, которая поддержала справедливые опасения Сенеко и от Совета в адрес городского прокурора направили обращение с просьбой принять меры прокурорского реагирования, отмечая, что особое внимание стоит уделить уголовной и коррупционной составляющей всей этих действий: «Нарушение указанных требований создает угрозу безопасности и надежности здания, жизни, здоровью людей и их имуществу, что в соответствии со статьями 167 и 238 УК РФ образует состав уголовного, а не административного правонарушения.

Иное толкование и применение закона имеет признаки коррупции, позволяет нарушителям необоснованно избежать установленного законом наказания, как следствие, провоцирует нарушение законности и права граждан на безопасные условия проживания в этом и других зданиях Санкт-Петербурга».

 

Уверены, что в прокуратуре Санкт-Петербурга не забудут внимательно отнестись к техническому заключеню № 1582-04.22 ООО «Стандарт Оценка», которым установлена причинно-следственная связь дефектов, имеющихся в квартире № 2, с перепланировкой (реконструкцией) в нижерасположенной квартире № 1, а именно: «В ходе обследования выявлены дефекты строительных конструкций. Прогибы полов в помещениях превышают допустимую норму. Вследствие нарушения несущей способности полов произошел крен внутренних перегородок. Техническое состояние конструктивных элементов квартиры № 2 – аварийное. Помещение считать небезопасным для

постоянного проживания граждан, создающим угрозу здоровью и жизни».

 

Обратимся к законодательству, которое не могут не знать прокурорские сотрудники Приморского района, которые выезжали уже на проверку, и не обнаружили ничего такого, что бы их смутило. После личного приема собственницы квартиры №2 вместе с журналистом нашего портала, надеемся, что повторная проверка принесет ощутимые результаты. А пока напомним, что:

 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекс РФ пользование жилым

помещением осуществляется соблюдением прав и законных интересов

проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной

безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований

законодательства, в т.ч. Правил пользования жилым помещениями.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил предусмотрены обстоятельства, при

которых переоборудование и перепланировка недопустимы. К ним в т.ч.

относятся: нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного

на нем оборудования, ухудшение условий эксплуатации и проживания всех

или отдельных граждан дома или квартиры.

 

Постановлением Главного государственного санитарного врача

Российской Федерации от 28 января 2021 года N 3 утверждены санитарные

правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические

требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к

водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению,

атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации

производственных, общественных помещений, организации и проведению

санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно абз. 3 пункта 128 указанных Правил параметры микроклимата

и качество атмосферного воздуха помещений должны соответствовать

гигиеническим нормативам. На кухнях, в ванных комнатах, душевых,

туалетах и сушильных шкафах должны быть вытяжные отверстия

вентиляционных каналов. Устройство вентиляционной системы жилых

помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в

другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и

санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

 

Тем не менее, после перепланировки размещение кухонной зоны и туалетов с душевыми  в квартире изменилось, соответственно "мокрая зона" была перемещена в жилое помещение, произведена прокладка отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, в то время как в проекте отсутствуют сведения о системе вентиляции, техническая схема разводки вновь проложенных трубопроводов, сведения об их влиянии на давление в системе подачи воды.

 

В каждую из 9 комнат теперь проложены трубы горячей и холодной воды, нет вентиляции, увеличено количество розеток, почти через все помещения проходят газовые трубы в кухню верхней квартиры.

 

Можно посмотреть на это своими глазами, кликнкув ЗДЕСЬ.

 

Это то, что упорно не замечает директор МВК  (межведомственной комиссии) Приморского района Виталий  Кравченко, контролировавший ход работ и принимавший объект.

 

А пока Гюльнара Сенеко ждет федеральную съемочную телевизионную группу, чтобы рассказать, как в Петербурге ловко жонглируют законом и готовит иск в суд, по возмещению ущерба и восстановлению изначальной планировки квартиры. И, несомненно также будет требовать от прокуратуры проверку действий всех должностных лиц, допустивших этот коммунальный беспредел: «Это по всем признакам уголовные дела, и все виновные в том, что я больше года с дочкой живу в аду, должны понести наказание, потому что только так можно остановить уничтожение города, который такие деятели превращают в муравейник. Мне, безусловно, жаль и тех людей, которые по незнанию, купили здесь квадратные метры ,и им придется отвечать уже как собственникам в суде, и потом уже решать все также в судебном порядке с Баклагиным».

 

Василиса Сенеко, несовершеннолетняя дочка Гюльнары Сенеко: «Мама была в Москве в Генеральной прокуратуре РФ, в Следкоме России у Александра Бастрыкина и в приемной президента Путина. Сейчас мама ждет реакции на питерские отписки от федерального надзора и готовит документы в суд.  Я жду защиты моих прав. Несмотря на то, что мы обращались к Уполномоченному по правам ребенка в Санкт-Петербурге находимся под угрозой взорваться и провалиться. Так жить дальше просто невозможно».

 

Пока мы готовили наше журналистское расследование, количество собственников в квартире №1 увеличилось до пяти человек. Ответчиками в суде будут выступать все жильцы этого «коливинга», правда, вряд ли Леонид Баклагин и Four rooms сообщили об этом при заключении сделки людям.